¿Hacia dónde va el crédito hipotecario? El plan de Caputo bajo la lupa del sector
Entre el impulso a la oferta constructora y el rescate de la demanda: las claves del debate por los fondos de ANSES.
EL CRONISTA
Clayton Pearse
5/2/20262 min read
El mercado inmobiliario y de la construcción en Argentina se encuentra en un punto de inflexión. Recientemente, el ministro de Economía, Luis Caputo, lanzó una propuesta al sector privado que abrió grandes expectativas, pero que también instaló un debate central: ¿el estímulo debe ir a la oferta (construcción) o a la Compras/Demanda (créditos al comprador)?
A continuación, te resumimos los puntos clave para entender cómo impactaría esta medida en el mercado real:
1. La propuesta oficial: Un fondo conjunto
El Gobierno propuso crear un fondo común entre desarrolladores y sociedades de bolsa. La idea es que, una vez constituido, el Estado intervenga para multiplicar su volumen utilizando el apoyo de organismos multilaterales o los activos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
2. El reclamo del sector: Fomentar la demanda
Aunque los desarrolladores ven con buenos ojos la iniciativa, advierten que el verdadero cuello de botella actual no está en la falta de ladrillos, sino en la falta de compradores con capacidad de financiamiento.
La estrategia privada: El sector propone que el FGS venda una parte de sus acciones (se calcula que posee unos u$s 20.000 millones en empresas como YPF, Galicia o Macro) y use cerca de u$s 5.000 millones para comprar paquetes de créditos hipotecarios bancarios. Esto le devolvería liquidez a los bancos para que puedan otorgar más y mejores préstamos a la clase media.
3. La postura del Ministerio de Economía
Desde el Palacio de Hacienda aclaran que el plan busca dar respaldo a ambas partes (oferta y demanda), pero con una salvedad técnica: el FGS no financiará directamente, sino que proveería el esquema normativo y financiero para que sea el sector privado el encargado de emitir y vehiculizar las hipotecas.
💡 Nuestra mirada estratégica: El mercado inmobiliario actual necesita imperiosamente la reactivación del crédito a largo plazo. Si se logra destrabar el uso de los fondos del FGS para apalancar el sistema financiero, podríamos estar ante una de las mayores inyecciones de liquidez para la compra de viviendas de la última década.
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