El m² de los usados en CABA cerró mayo en U$S 2.200
El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones concretadas (no precios de oferta) y es elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, y Reporte Inmobiliario.
REPORTE INMOBILIARIO
6/22/20261 min read
En mayo de 2026, el valor real de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.200 U$S/m², según el índice elaborado sobre operaciones efectivamente concretadas.
Frente a igual mes del año anterior (U$S 2.161/m²), el alza interanual fue del 1,8%, en línea con la estabilidad que viene mostrando el mercado residencial porteño en los últimos meses.
Aunque el valor de mayo superó al de abril, una sola variación mensual no alcanza para hablar de cambio de tendencia: puede responder a la composición de las operaciones relevadas. La serie histórica sigue mostrando oscilaciones moderadas, sin un movimiento sostenido de alza ni de baja en el horizonte.
**Por tipología (mayo 2026):**
- Monoambientes: U$S 2.327/m²
- 2 ambientes: U$S 2.174/m²
- 3 ambientes: U$S 2.186/m²
Las diferencias entre tipologías siguen pesando más que la variación del promedio general.
Otro dato relevante: la brecha entre el precio de publicación y el valor finalmente convalidado fue de -4,80%, un margen estable respecto del último año.